Arms
 
развернуть
 
677000, г. Якутск, ул. Курашова, д. 25
Тел.: (4112) 34-37-38
vs.jak@sudrf.ru sud_rsya@sakhanet.ru
схема проезда
677000, г. Якутск, ул. Курашова, д. 25Тел.: (4112) 34-37-38vs.jak@sudrf.ru sud_rsya@sakhanet.ru
.

/

ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 25.11.2021
Покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимостиверсия для печати

П. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска о признании права аренды на земельный участок сроком на три года, возложении обязанности принять решение о предоставлении земельного участка в аренду сроком на три года. Требования обосновано тем, что он является собственником объекта незавершенного строительства, приобретенного им на торгах. Согласно договору купли-продажи истцу передан вышеуказанный объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка, на котором объект расположен, под гостинично-офисный центр с магазином.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований П. суд первой инстанции пришел к выводу о неправильно избранном истцом способе защиты права, полагая отсутствие доказательств того, что права истца не могут быть защищены путем оспаривания отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в аренду в установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации порядке.

Судебная коллегия Верховного суда Республики Саха (Якутия) не согласилась с выводами суда первой инстанции указав, что П., как собственник объекта незавершенного строительства, расположенного на испрашиваемом земельном участке, имеет право на предоставление его в аренду для завершения строительства однократно. Поскольку действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства на заключение (однократную пролонгацию) договора аренды для завершения строительства такого объекта без торгов. Вводя льготный (без торгов) порядок получения в аренду публичного земельного участка для собственников не завершенных строительством объектов, законодатель адресует его добросовестным лицам, не использовавшим прежде право на продление договора и не имевшего правопредшественников, такое право реализовавших.

Апелляционная инстанция решение Якутского городского суда отменила, приняла новое решение, которым возложила на Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска обязанность принять решение о предоставлении П. земельного участка в аренду сроком на три года, без торгов.

 

  

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

опубликовано 25.11.2021 08:09 (МСК)
.

/